Turun seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Turun seudun kiinteistökauppavolyymi suurista kaupunkiseuduista toiseksi korkein

Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäynti vilkastui vuoden 2025 aikana selkeästi. KTI:n seurannan mukaan koko vuoden kiinteistökauppavolyymi ylsi koko maassa noin 4,4 miljardiin euroon, eli lähes kaksinkertaiseksi edelliseen vuoteen verrattuna. Turun seudulla ammattimaisten kiinteistökauppojen volyymi kasvoi vuonna 2025 prosentuaalisesti vieläkin voimakkaammin kuin koko maassa. KTI:n tilastojen mukaan Turun seudulla tehtiin kauppoja noin 420 miljoonalla eurolla, kun edellisenä vuonna vastaava luku oli 120 miljoonaa euroa. Suurimmat kaupat tehtiin kauppakeskuskiinteistöistä, kun kauppakeskus Skanssi ja puolikas Myllystä vaihtoivat omistajaa. Muillakin kiinteistösektoreilla tehtiin vuoden aikana muutama iso kauppa Turun seudulla. Kiinteistökauppavolyymien kasvun odotetaan jatkuvan tulevana vuonna niin Turun seudulla kuin koko maassa.

Asuntorakentamisen volyymien lasku jatkui

Rakentamisen volyymeissa ei puolestaan ole merkittävää kasvua odotettavissa. Etenkin asuntorakentamisen odotetaan pysyvän vähäisenä. Turussa sekä asuntoaloitusten että myönnettyjen lupien määrät olivat viime vuonna matalimpia kymmeneen vuoteen. Myös uusien vuokra-asuntojen aloitukset jäivät vähäisiksi. KTI:n rakennushanketilastojen mukaan Turun seudulla aloitettiin vuonna 2025 vain hieman yli 400 vuokra-asunnon rakentaminen kokonaan vuokrakäyttöön tuleviin rakennuksiin, mikä oli alle puolet edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntohankkeiden määrä on jäänyt viime vuosina hyvin pieneksi. KTI:n mukaan Turun seudulla oli helmikuussa 2026 rakenteilla hieman yli tuhat vuokra-asuntoa, joista 82 prosenttia oli valtion tukemaa tuotantoa.

Toimisto- ja liikekiinteistöjen rakentamisvolyymit ovat pysyneet Turun seudulla matalina, mutta tuotannollisten kiinteistöjen uudisrakentaminen on ollut aktiivisempaa. Myös erilaisten yhteiskuntakiinteistöjen rakentamisvolyymit ovat suhteellisen korkeita muutaman käynnissä olevan suuren projektin ansiosta.

Turun vuokra-asuntojen käyttöaste kääntyi nousuun

Vuokra-asuntojen käyttöasteet paranivat Turussa ja useimmissa muissakin suurissa kaupungeissa vuoden 2025 aikana, kun asuntorakentamisen volyymit pysyivät matalina ja väestönkasvu jatkui vahvana. KTI:n tietokannan kattamista Turun vuokra-asunnoista oli joulukuun 2025 alussa vuokrattuna 94,4 prosenttia, kun vuotta aiemmin vastaava luku oli 93,3 prosenttia. Turun vuokra-asuntojen käyttöasteet olivat vuoden lopussa pääkaupunkiseutua korkeampia, mutta hieman matalampia kuin muissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa.

Turun asuntovuokrat nousivat vain maltillisesti, mutta muita suuria kaupunkeja enemmän

Asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut viime vuosina runsaan tarjonnan ja heikon taloustilanteen painamana. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi kuitenkin Turussa syys-joulukuussa alkaneissa sopimuksissa 1,5 prosenttia verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Turun vuosimuutos oli suurista kaupungeista kaikkein positiivisin. Marraskuussa 2025 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa hieman yli 40 prosenttia vastaajista ennakoi yksiöiden ja kaksioiden vuokrien nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana Turussa. Kolmioissa ja sitä suuremmissa vuokra-asunnoissa yli puolet ennakoi vuokrien nousua.

Toimitilakiinteistöjen tilakysynnän odotukset positiivisia

Helmikuussa 2026 toteutetussa KTI:n Alueellisessa toimitilabarometrissa Turun seudun tilakysynnän näkymät olivat kaikilla toimitilasektoreilla positiivisia ja myös kautta linjan muita kasvukeskuksia parempia. Paikalliset vastaajat uskoivat sekä toimistojen, liiketilojen että tuotannollisten tilojen kysynnän kasvuun vahvasti. Suurin muutos viime vuoden kyselyyn nähtiin toimistoissa, joiden tilakysyntäodotukset olivat vielä talvella 2025 hieman miinuksella, mutta tänä talvena selkeästi yli puolet vastaajista odotti toimistotilakysynnän kasvavan. Turussa toimistojen vajaakäyttöaste on säilynyt useimpia muita suuria kaupunkeja matalampana, vaikka se kasvoikin Catellan tilastojen mukaan vuoden 2025 aikana noin kahdella prosenttiyksiköllä.

Houkuttelevimmilla toimitilojen osamarkkinoilla vuokrien odotetaan nousevan. Noin 35–40 prosenttia Alueellisen toimitilabarometrin vastaajista arvioi ydinkeskustan ja Kupittaa-Itäharjun toimistovuokrien nousevan, eikä vuokrien laskua ennakoinut näillä alueilla lähes kukaan. Liiketilavuokraodotukset olivat Alueellisessa barometrissa viime vuoden tavoin positiivisia ydinkeskustassa ja Raisiossa Haunisten alueella. Skanssin alueella yhtä moni vastaaja odotti vuokrien nousevan kuin laskevan. Tuotannollisten tilojen vuokrien arvioidaan pääsääntöisesti pysyvän ennallaan tai hieman nousevan eri puolilla Turun seutua.

Lisätietoja:

Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480

Tiedote perustuu katsaukseen Turun seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty esimerkiksi KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.