KOVAn ennuste: Suomen talous on lähtenyt kasvuun, mutta asuntorakentamisen käänne antaa yhä odottaa
8.9.2026 11:00:00 EEST | KOVA ry | Tiedote
Suomen talous on vähitellen toipumassa, mutta kasvu ei vielä ulotu asuntorakentamiseen. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry ennustaa bruttokansantuotteen kasvavan 1,6 prosenttia vuonna 2026 ja 1,4 prosenttia vuonna 2027. Asuntotuotannon aloitukset jäävät sen sijaan kumpanakin vuonna vain noin 15 000 asuntoon.
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n vuoden 2026 kolmannen neljänneksen suhdanne-ennusteen mukaan Suomen talousnäkymät ovat parantumassa: Suomen talouden kasvuvauhti on 1,6 prosenttia tänä vuonna ja 1,4 prosenttia ensi vuonna.
Vuoden 2026 toisella neljänneksellä kasvua tukivat etenkin yksityisen kulutuksen lisääntyminen sekä nettovienti ja yksityiset investoinnit. Asuinrakentaminen kokonaisuudessaan supistui kuitenkin lähes viisi prosenttia, painaen BKT:n kasvua noin 0,2 prosenttiyksikköä.
Kuluttajahintojen arvioidaan nousevan keskimäärin 1,8 prosenttia vuonna 2026 ja 1,6 prosenttia vuonna 2027. Korkoympäristö pysyy ennustejaksolla haastavana, sillä 12 kuukauden euriborin arvioidaan olevan 3,0 prosentissa sekä vuoden 2026 että vuoden 2027 lopussa.
Korkojen lisäksi inflaatiota kiihdyttää energiahinnat. Työmarkkinoiden kehitys jää edelleen apeaksi: työttömyysasteen ennustetaan pysyvän keskimäärin 10,5 prosentissa vuonna 2026 ja alenevan 9,8 prosenttiin vuonna 2027.
- Suomen talous on siirtynyt kasvuun: päivittyneiden tietojen perusteella talous on kasvanut viimeiset kahdeksan neljännestä keskimäärin noin 1,3 prosentin vuositahtia. Yritysten luottamus on ollut jo pidempään hyvää ja viime kuukausina myös kuluttajien usko talouteen on parantunut. Toisaalta työmarkkinoilla on edelleen vaikeaa, vaikkakin huomattava osa työttömyyden kasvusta on johtunut työvoiman ulkopuolisten henkilöiden siirtymisestä työnhakijoiksi, KOVAn pääekonomisti Eetu Kauria arvioi.
Asuntorakentamisen kasvua ei ole vieläkään näkyvissä
Asuntomarkkinoilla selvää käännettä ei ole vielä nähtävissä. Asuntolainojen nostot ovat vähentyneet vuoden 2025 lopusta lähtien, rakentamisen aloitukset ovat pysyneet matalalla ja vanhojen asuntojen hintojen lasku on jatkunut. KOVA ennustaa vanhojen osakeasuntojen hintojen alenevan 2,5 prosenttia vuonna 2026. Vuonna 2027 hintojen odotetaan kääntyvän yhden prosentin kasvuun.
KOVA arvioi, että Suomessa aloitetaan noin 15 000 uuden asunnon rakentaminen sekä vuonna 2026 että vuonna 2027, mikä on jälleen pudotusta parin aiemman vuoden pohjalukemiin. Merkittävänä tekijänä tässä on korkotukilainavaltuuksien pienentymisestä johtuva valtion tukeman asuntotuotannon lasku: KOVA ennustaa, että vuonna 2026 aloitetaan 4 800 valtion tukemaa asuntoa, kun taas vuonna 2027 vain 2 000.
- Yleisen talouden hyvä veto ei valitettavasti näy vielä asuinrakentamisessa tai asuntomarkkinoilla ylipäätään. Erityisen huolestuttavaa on valtion tukeman asuntotuotannon nopea supistuminen samaan aikaan, kun markkinaehtoisen rakentamisen edellytykset, kuten korkotaso, energiahintojen heilunnasta johtuva epävarmuus ja orastava rakennuskustannusten nousu, ovat edelleen heikot. Se voi johtaa kasvukeskuksissa uuteen asuntotarjonnan niukkuuteen, kun kysyntä aikanaan vahvistuu, Kauria esittää.
- Ensi vuoden korkotukilainavaltuuksien ennätysalhainen taso ei ole omiaan helpottamaan asuinrakentamisen suhdannetilannetta. Vaikka 15 000 asuntoaloituksen määrä vuodelle 2027 saattaa kuulostaa masentavalta, on hyvä huomata, että kun valtion tukema tuotanto tulee romahtamaan, tarkoittaisi tämäkin yli neljänneksen kasvua vapaarahoitteiselle asuntotuotannolle. Tätä voisi näin ollen pitää jopa optimistisena arviona tämän hetken kustannus- ja asuntomarkkinanäkymiin peilaten, Kauria jatkaa.
Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrien nousu hidastuu KOVAn ennusteen mukaan 1,5 prosenttiin vuonna 2026, mutta kiihtyy 2,0 prosenttiin vuonna 2027. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden arvioidaan nousevan kaksi prosenttia kumpanakin vuonna. Vapaarahoitteisten vuokrien nousu jää 0,5 prosenttiin vuonna 2026 ja yhteen prosenttiin vuonna 2027.
- Vuokra-asuntojen tarjontatilanne on edelleen vuokralaisen kannalta suotuisa, minkä odotan jarruttavan vapaarahoitteisten vuokrien nousua. Toisaalta omakustannusperiaatteella toimivat valtion tukemat vuokra- ja asumisoikeusasunnot kohtaavat jälleen kohonneen kustannusympäristön, eritoten aiemmin ennakoitua korkeamman korkoriskin, mikä tulee näkymään noin vuoden viiveellä myös valtion tukemissa vuokrissa ja asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeissa, Kauria ennakoi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriapääekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 141 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä lähes 350 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 550 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat yli 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista valtion tuella rakennetuista vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista valtion tuella rakennetuista vuokra-asunnoista ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2026 yhteensä noin 2 900 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Juristin analyysi: Huoneenvuokralain uusi tupakointikielto kertoo asumisen arvomuutoksesta7.10.2026 06:00:00 EEST | Tiedote
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistus selkeyttää ja nykyaikaistaa vuokra-asumisen sääntelyä monin tavoin. Yksi muutos on kuitenkin sellainen, jolla on suurempaa yhteiskunnallista merkitystä. Se on tupakointia koskeva uusi lähtökohta, kirjoittaa Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n juristi Noora Salokangas analyysissaan.
KOVAn Jouni Parkkonen valittiin pohjoismaisen asuntojärjestön varapuheenjohtajaksi2.10.2026 14:00:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n toimitusjohtaja Jouni Parkkonen on valittu perjantaina 2.10.2026 pohjoismaisen asuntojärjestön, Housing Nordic – NBO:n varapuheenjohtajaksi.
Juristin analyysi: Huoneenvuokralain uudistus tuo ennakoitavuutta vuokra-asumiseen, mutta ei ratkaise kaikkia siihen liittyviä epäselvyyksiä30.9.2026 06:00:00 EEST | Tiedote
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistuu 1.10. alkaen. Huoneenvuokralain uudistus on merkittävin suomalaisen vuokra-asumisen lainsäädäntöuudistus vuosikymmeniin. Lain perusperiaatteet säilyvät, mutta muutoksia tulee esimerkiksi vuokra-asumisen ennakoitavuuteen. Uudistus voikin parhaimmillaan vähentää lain tulkinnanvaraisuutta ja siitä johtuvia riitoja. Kaikkia ongelmia ja epäselvyyksiä muutos ei kuitenkaan välttämättä ratkaise, kirjoittaa Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n juristi Noora Salokangas analyysissaan.
Onko energiakorjausten tukeminen kannattava sijoitus?29.9.2026 06:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöjen energiakorjauksiin on tulossa uusia tukia. Asuinrakennusten energia-avustus ja Euroopan unionin sosiaalinen ilmastorahasto vauhdittavat energiatehokkuutta parantavia korjauksia. Samalla on syytä arvioida, kannattaako yhteiskunnan käyttää niihin julkisia varoja, pohtii Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n tekninen johtaja Jani Pakarinen.
Datakeskusinvestointien unohdettu kysymys on asuminen22.9.2026 06:00:00 EEST | Tiedote
Suomi kilpailee parhaillaan datakeskuksista, akkutehtaista ja muista miljardiluokan investoinneista. Yksi kilpailutekijä jää keskustelussa liian vähälle huomiolle: investoinnit tarvitsevat onnistuakseen myös riittävästi asumista, painottaa Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme