KTI Erikoissijoitusrahastokatsaus, syksy 2026 on julkaistu: Likviditeetti on yhä markkinan tärkein rakenteellinen kysymys
16.9.2026 10:58:00 EEST | KTI Kiinteistötieto Oy | Tiedote
Suomessa toimii 22 kiinteistöihin ja tontteihin sijoittavaa erikoissijoitusrahastoa. Suomalaisten rakennettuihin kiinteistöihin ja tontteihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen toimintaympäristöä leimasi vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla edelleen markkinan hallittu sopeutuminen aiempaa korkeampaan korkotasoon, kiinteistöjen arvonmuutoksiin ja pitkittyneeseen lunastuspaineeseen.
KTI Erikoissijoitusrahastokatsaus kattaa kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen keskeiset tunnusluvut ja kehityksen kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Rahastomarkkinan keskeisin haaste on edelleen kiinteistövarallisuuden epälikvidin luonteen ja rahasto-osuuksien lunastustarpeiden yhteensovittaminen. Merkintöjen ja lunastusten nettovaikutus kääntyi negatiiviseksi vuonna 2023 ja myös kuluvana vuonna lunastusten määrä on ylittänyt uudet merkinnät.
Markkinan supistuminen jatkuu
KTI:n katsauksen mukaisten rahastojen yhteenlaskettu bruttoarvo (GAV) jatkoi laskuaan vuoden 2026 toisella neljänneksellä ja oli kesäkuun lopussa 8,6 miljardia euroa (maaliskuu 2026: 8,8 miljardia). Bruttoarvon lasku johtui sekä kiinteistöjen myynneistä että omistettujen kiinteistöjen markkina-arvon lievästä laskusta vuoden 2026 kahden ensimmäisen kvartaalin aikana.
Kiinteistökauppamarkkinan aktiviteetti edellisiä vuosia korkeammalla tasolla
Suomen kiinteistömarkkinan transaktiovolyymi oli vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla noin 3,5 miljardia euroa. Vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen volyymi 2,3 miljardia euroa oli korkein lukema sitten vuoden 2020 ja yhdessä toisen kvartaalin 1,2 miljardin kanssa kokonaisvolyymi ylittää jo vuosien 2023 ja -24 vuositason transaktiovolyymin.
Erikoissijoitusrahastot ovat vastanneet likviditeettipaineeseen vähentämällä investointejaan ja myymällä kiinteistöomaisuutta. Transaktiomarkkinan aktivoituminen viimeisen 12 kuukauden aikana on vahvistanut rahastojen edellytyksiä realisoida kiinteistöjä. Vuoden 2026 kahdella ensimmäisellä kvartaalilla niiden osuus kaikista myynneistä oli noin viisi prosenttia eikä kiinteistöostoja ollut lainkaan.
Tuotot vakiintumassa, mutta edelleen lievästi negatiivisia
Kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen vuoden 2026 ensimmäisen puolikkaan, ja myös edellisen 12 kuukauden kokonaistuotto olivat keskimäärin -1,1 prosenttia. Kuluvan vuoden ensimmäisen puoliskon tuotto muodostui 1,7 prosentin tuotto-osuudesta sekä -2,8 prosentin arvonmuutoksesta. Vuoden 2025 jälkimmäisen puolikkaan 0 % arvonmuutoksen jälkeen vuoden 2026 kahden ensimmäisen kvartaalin arvonmuutos kääntyi taas negatiiviseksi geopoliittisen epävarmuuden ja korkojen nousun heijastuessa kiinteistöjen arvoihin.
Lisätietoja:
Kati Paatela, johtaja, kati.paatela@kti.fi
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, hanna.kaleva@kti.fi
Yhteyshenkilöt
KTI Kiinteistötieto Oy
Puh:020 7430 130kti@kti.fiwww.kti.fiLinkit
KTI Kiinteistötieto Oy
KTI on luotettavan, kattavan ja ajantasaisen kiinteistömarkkinatiedon puolueeton lähde. Käytössämme ovat Suomen laajimmat kiinteistöalan tietokannat. Meillä työskentelee noin 20 kiinteistöalaan erikoistunutta asiantuntijaa. Asiantuntemuksemme kattaa koko kiinteistöliiketoiminnan kentän.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KTI Kiinteistötieto Oy
KTI Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta 2026 -katsaus julkistettu11.9.2026 10:58:04 EEST | Tiedote
Kiinteistöalan päästötavoitteet täsmentyvät ja raportoinnin avoimuus lisääntyy
KTI Markkinakatsaus, kevät 2026 julkaistu tänään7.5.2026 09:43:20 EEST | Tiedote
KTI Markkinakatsaus Kiinteistökauppavolyymi piristynyt, mutta epävarmuus nostaa taas tuottovaatimuksia Vuoden 2025 loppu ja vuoden 2026 alku vahvistivat odotuksia talouskasvun käynnistymisestä ja kiinteistömarkkinoiden elpymisestä. Kevään aikana toimintaympäristön epävarmuus on kuitenkin jälleen kasvanut geopoliittisten jännitteiden myötä. Asuntovuokramarkkinoilla näkyy varovaisia positiivisia merkkejä, mutta edellytyksiä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uudistuotannolle ei edelleenkään ole näköpiirissä. Toimistovuokramarkkinoidenkin tunnusluvuissa näkyy pitkästä aikaa pieniä valonpilkahduksia.
KTI Erikoissijoitusrahastokatsaus, kevät 2026 on julkaistu19.3.2026 10:11:52 EET | Tiedote
Erikoissijoitusrahastojen tilanne edelleen haastava, mutta elpyvä kiinteistösijoituskysyntä vahvistaa toimintaedellytyksiä. Kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen markkinatilanne pysyi haastavana vuonna 2025, mutta loppuvuotta kohden nähtiin merkkejä vakautumisesta. Kiinteistömarkkinoiden sijoituskysyntä alkoi elpyä, mikä paransi rahastojen edellytyksiä realisoida kiinteistöjä ja vastata sijoittajien lunastuspyyntöihin.
The Finnish Property Market 2026 -raportti on julkaistu16.3.2026 15:05:58 EET | Tiedote
Lue ja lataa sähköinen ja maksuton englanninkielinen The Finnish Property Market 2026 -raportti täältä. Painettujen raporttien tilaukset ja muut asiat: ota yhteyttä osoitteeseen kti@kti.fi tai puh. 020 7430 130.
KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi 3,5 prosenttiin, markkina-arvojen lasku jatkui vuonna 20256.3.2026 12:11:04 EET | Tiedote
Lehdistötiedote 6.3.2026 Ammattimaisten kiinteistösijoittajien omistamien kiinteistöjen kokonaistuotto nousi korkeimmaksi sitten vuoden 2021 ja oli 3,5 prosenttia vuonna 2025. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvojen lasku jatkui edelleen, mutta kolmea edellistä vuotta loivempana. Nettotuottoaste nousi keskimäärin 5,1 prosenttiin parantuneiden käyttöasteiden sekä laskeneiden markkina-arvojen tukemana. Eri kiinteistösektoreista parasta tuottoa tarjosivat edellisen vuoden tapaan tuotannolliset kiinteistöt.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme