Oma Häme suunnittelee kiinteistöomaisuutensa kokoamista omaan yhtiöön

Oma Häme suunnittelee omistamiensa sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen kiinteistöjen kokoamista hyvinvointialueen kokonaan omistamaan kiinteistöyhtiöön. Asia tulee aluehallituksen käsiteltäväksi maanantaina 5. lokakuuta.

Yhtiöittämisen tavoitteena on selkeyttää kiinteistöomaisuuden johtamista sekä erottaa kiinteistöjen omistaminen ja ylläpito varsinaisesta sosiaali-, terveys- ja pelastuspalvelujen tuotannosta. Samalla tavoitteena on parantaa kiinteistöihin liittyvien kustannusten, investointien ja riskien hallintaa.

Esityksen mukaan kiinteistöyhtiö muodostettaisiin Oma Hämeen kokonaan omistaman Kiinteistö Oy Oneston pohjalta. Onesto hallinnoi tällä hetkellä Jukolan terveysasemaa. Jatkossa yhtiö vastaisi sille siirtyvien kiinteistöjen omistamisesta, elinkaaren hallinnasta ja investointien toteuttamisesta hyvinvointialueen päätösten mukaisesti.

Yhtiöittäminen ei muuttaisi hyvinvointialueen vastuuta sosiaali-, terveys- ja pelastuspalvelujen järjestämisestä. Se ei vaikuttaisi myöskään palveluverkkoon. Päätösvalta kiinteistöjen määrästä ja käyttötarkoituksesta sekä merkittävistä investoinneista säilyisi edelleen hyvinvointialueella.

Kiinteistöomaisuus on kasvanut viime vuosina

Oma Häme on vuosina 2024–2026 hankkinut Kanta-Hämeestä omistukseensa useita palveluverkon kannalta keskeisiä kiinteistöjä.

Kiinteistöomaisuuden pinta-ala on kasvanut noin 110 000 huoneistoneliömetrillä. Hankinnoilla on tavoiteltu palveluverkon toimintaedellytysten turvaamista, kiinteistöjen pitkäjänteistä kehittämistä sekä vuokratiloihin ja niiden omistajanvaihdoksiin liittyvien riskien vähentämistä.

Kiinteistöhankinnat ja niiden perustelut on käsitelty ministeriöissä osana Oma Hämeen lainanottovaltuuden muuttamista vuosina 2024–2026. Valtioneuvosto on muuttanut hyvinvointialueen lainanottovaltuutta useita kertoja kiinteistökauppojen vuoksi.

Kiinteistöjen yhtiöittämisen vaihtoehtoja on selvitetty yhteistyössä Maakuntien tilakeskuksen kanssa muun muassa talouden, verotuksen, juridiikan ja kiinteistöjohtamisen näkökulmista.

Suunniteltu kokonaisuus käsittää 23 kohdetta. Jukolan terveysasema on jo Kiinteistö Oy Oneston omistuksessa. Riihimäen paloaseman osalta järjestely koskisi Oma Hämeen omistamia Riihimäen Paloasema Kiinteistö Oy:n osakkeita. Ahveniston sairaala sekä Elsa- ja Pauli-kodit on rajattu suunnitellun järjestelyn ulkopuolelle. Lisäksi kahden ARA- kohteen tilanne selvitetään erikseen ennen mahdollista luovutusta.

Onesto Oy hankkisi kiinteistöjen huolto- ja ylläpitopalveluja Oma Hämeen tukipalvelut Oy:ltä ja tarvittaessa markkinoilta. Näin yhtiö keskittyisi kiinteistöjen omistamiseen ja johtamiseen eikä tuottaisi ylläpitopalveluja itse.

Oma Häme vuokraisi kiinteistöt yhtiöltä

Aluehallitukselle esitetään yhtiöittämistä, jossa kiinteistöt siirrettäisiin Kiinteistö Oy Onestolle auktorisoidun kiinteistöarvioijan määrittämien käypien arvojen mukaan. Yhtiö vuokraisi kiinteistöt takaisin Oma Hämeen käyttöön pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.

Oma Häme rahoittaisi Oneston toteuttaman kiinteistöhankinnan yhtiölle myönnettävällä omistajalainalla. Lainan määrä perustuisi siirrettävän omaisuuden käypiin arvoihin ja järjestelyn välittömiin kustannuksiin.

Aluehallitus päättäisi lainan lopullisesta määrästä, kun käyvät arvot ja kustannukset ovat varmistuneet. Kiinteistöjen suunnitellut luovutukset sisältyvät hyvinvointialueen investointisuunnitelmaan. Lisäksi aluehallitukselle esitetään Kiinteistö Oy Oneston pääomittamista enintään viiden miljoonan euron sijoituksella.